総合評価
C36.1/ 100
慎重判断
高いほど良い
上越線 / 新潟県南魚沼郡湯沢町
概要で見た結論を、そのまま確認できます。
4 指標のバランス、県内比較、全国比較をまとめて見られます。
総合評価
C慎重判断
高いほど良い
将来性
高いほど良い
コスパ
高いほど良い
各項目は0-100で比較しています（高いほど良い）。
判断の参考になるポイントをまとめています。
地価に対する負担の軽さ
地価・マンション単価・賃料をもとにしたエリアの価格負担感です。個人の購入可否はシミュレーターで確認してください。
地価の維持・上昇余地
人口動向、駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）などから、価格が保たれやすいかを評価します。
利便性に対する価格水準
駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）・所得・賃料水準の期待値に対して、地価とマンション単価が相対的に割安かを示します。
同名駅はひとつの駅グループとしてまとめ、スコアはその平均で算出しています。
土樽と同じ都道府県内で比較しています。
同名駅はひとつの駅グループとしてまとめ、スコアはその平均で算出しています。
同名駅はひとつの駅グループとしてまとめて集計しています。
入力値、寄与度、補完の有無、データの安定度を確認できます。
| 入力項目 | 値 | データ元 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 地価 | 19,162 | 補完(市区町村) / observed | - |
| マンション単価 | 20,269.45 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 賃料単価(月額) | 76.01 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 人口増減率 | -3.468 | 補完(市区町村) / observed | - |
推定や要約ではなく、元の指標値を確認できます。
基準年: 2026
各スコア算出に使う入力値です。詳細ページでは補完元（駅・市区町村など）も表示します。
19,162 円/㎡
20,269 円/㎡
76 円/㎡
0 人
データに基づく簡易レポートです。
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日常利便性と人の集まり
昼間人口・駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）・競合密度をもとに、生活利便やエリア需要の厚みを示します。
| 高齢化率 |
| 29.825 |
| 観測値(駅特徴) / observed |
| mesh_profile:mesh_assigned=5 |
| 夜間人口密度 | 44.463 | 観測値(駅特徴) / observed | mesh_profile:mesh_assigned=5;area_km2=1.2820 |
| 世帯密度 | 15.601 | 観測値(駅特徴) / observed | mesh_profile:mesh_assigned=5;area_km2=1.2820 |
| 空き家率 | 0 | 欠損(0補完) / missing | - |
| 世帯所得 | 2,825,900 | 補完(市区町村) / observed | unit_scaled_1000x |
| 昼間人口指数 | 111.8 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 交通指数 | 16.79 | 観測値(駅特徴) / observed | - |
| 競合密度 | 0.26 | 補完(市区町村) / observed | - |
式: growth*0.4 + transport_sat*0.3 + aging_health*0.1 + night_density*0.15 + household_density*0.05
式: price_afford*0.6 + mansion_afford*0.25 + rent_afford*0.15
式: daytime*0.2 + income*0.2 + transport_sat*0.15 + competition*0.15 + night_density*0.2 + household_density*0.1
式: (transport_sat*0.45 + income*0.35 + rent_demand*0.2)*0.75 + (price_afford*0.6 + mansion_afford*0.25 + rent_afford*0.15)*0.25
式: disabled: vacancy is excluded from scoring
総合式: (future*0.3 + afford*0.2 + store*0.3 + undervalued*0.2) - residential_mismatch_penalty then * confidence_multiplier（総合 37.5 / 100）
-3.47 %
29.83 %
mesh_profile:mesh_assigned=5
データなし（0補完）
2,825,900 円
unit_scaled_1000x
111.80
16.79
0.26
44.46 人/km2
mesh_profile:mesh_assigned=5;area_km2=1.2820
15.60 世帯/km2
mesh_profile:mesh_assigned=5;area_km2=1.2820