総合評価
C45.5/ 100
慎重判断
高いほど良い
新潟県 / 015107
総合評価
C慎重判断
高いほど良い
将来性
高いほど良い
買いやすさ
高いほど良い
判断の参考になるポイントをまとめています。
地価に対する負担の軽さ
地価・マンション単価・賃料をもとにしたエリアの価格負担感です。個人の購入可否はシミュレーターで確認してください。
地価の維持・上昇余地
人口動向、駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）などから、価格が保たれやすいかを評価します。
利便性に対する価格水準
駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）・所得・賃料水準の期待値に対して、地価とマンション単価が相対的に割安かを示します。
| 入力項目 | 値 | データ元 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 地価 | 53,834.615 | 補完(市区町村) / observed | - |
| マンション単価 | 126,604.17 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 賃料単価(月額) | 474.77 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 人口増減率 | -1.337 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 高齢化率 | 28.714 |
基準年: 2026
各スコア算出に使う入力値です。補完が入っている項目はデータ元バッジで確認できます。
53,835 円/㎡
126,604 円/㎡
475 円/㎡
160,656 人
-1.34 %
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日常利便性と人の集まり
昼間人口・駅利用指数（乗降客・都市部近接・路線接続性）・競合密度をもとに、生活利便やエリア需要の厚みを示します。
| 補完(市区町村) / observed |
| - |
| 夜間人口密度 | 0 | 欠損(0補完) / missing | - |
| 世帯密度 | 0 | 欠損(0補完) / missing | - |
| 空き家率 | 13.39 | 補完(市区町村) / stale | - |
| 世帯所得 | 2,727,500 | 補完(市区町村) / estimated | unit_scaled_1000x |
| 昼間人口指数 | 91.1 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 交通指数 | 40.18 | 補完(市区町村) / observed | - |
| 競合密度 | 1.93 | 補完(市区町村) / observed | - |
式: growth*0.4 + transport_sat*0.3 + aging_health*0.1 + night_density*0.15 + household_density*0.05
式: price_afford*0.6 + mansion_afford*0.25 + rent_afford*0.15
式: daytime*0.2 + income*0.2 + transport_sat*0.15 + competition*0.15 + night_density*0.2 + household_density*0.1
式: (transport_sat*0.45 + income*0.35 + rent_demand*0.2)*0.75 + (price_afford*0.6 + mansion_afford*0.25 + rent_afford*0.15)*0.25
式: disabled: vacancy is excluded from scoring
総合式: (future*0.3 + afford*0.2 + store*0.3 + undervalued*0.2) - residential_mismatch_penalty then * confidence_multiplier（総合 45.9 / 100）
28.71 %
13.39 %
2,727,500 円
unit_scaled_1000x
91.10
40.18
1.93
データなし（0補完）
データなし（0補完）